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LPR 13個月不變 房貸利率要上行?

所屬分類:時事聚焦    發布時間: 2021-05-21    作者:admin
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LPR 13個月不變 房貸利率要上行?

嶽品瑜 廖蒙2021年05月21日08:47 | 來源:北京商報


小字号原标題:LPR 13個月不變 房貸利率要上行?

5月20日,5月貸款市場報價利率(LPR)報價如期而至,1年期報3.85%,5年期以上報4.65%。而這也是自2020年4月以來,LPR報價連續13個月“按兵不動”。一方面央行持續開展小額定頻逆回購、等量平價續作中期借貸便利(MLF),另一方面近日部分地區銀行上調房貸利率,引發業内對于房地産市場貸款利率的關注。

光大銀行金融市場部分析師周茂華表示,從近期公布的經濟數據來看,實體經濟融資需求旺盛,經濟延續良好複蘇态勢,顯示目前利率水平繼續為經濟複蘇提供有力支持。“從供需角度來看,由于實體需求持續強勁加之部分銀行面臨一定資本負債約束,供求關系也可能削弱部分銀行降低利率意願,”周茂華指出,“LPR報價利率繼續按兵不動,基本符合預期。”

北京商報記者梳理發現,2021年以來,央行在94個交易日均開展了逆回購操作。自3月1日以來,央行連續開展100億元小額定頻逆回購操作,以此引導貨币市場利率圍繞公開市場操作利率在合理區間波動,公開市場操作的連續性得以進一步加強。

此外,5月17日,央行等量開展1000億元MLF續作操作,利率同樣為2.95%。東方金誠首席宏觀分析師王青進一步表示,MLF招标利率與上月持平,意味着5月LPR報價的參考基礎未發生變化。LPR報價屬于市場利率範疇,但具有很強的政策信号意義。LPR報價持續不動,很大程度上體現了經濟修複期貨币政策“穩”字當頭的基調。

值得一提的是,随着LPR繼續不變這一結果出爐,主要針對居民房貸的5年期LPR受到熱議。對于房地産市場而言,5年期LPR作為房貸報價的參考基準,将直接影響到購房者的房貸成本支出。

5月17日,國家統計局公布4月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數據顯示,4個一線城市新房銷售價格環比上漲0.6%,漲幅比上月擴大;二手房銷售價格環比上漲0.8%。同時,31個二線城市、35個三線城市的二手房銷售價格環比分别上漲0.5%、0.3%。

在王青看來,若接下來房地産市場持續升溫,特别是一線城市房價上漲勢頭向二、三線城市擴散,未來不排除5年期LPR報價單獨小幅上調的可能。“在今年‘有保有壓’的結構性信貸政策下,未來房地産信貸環境會進一步趨緊,居民房貸利率還有上行空間。”

北京商報記者了解到,随着房地産行業資金來源的監管紅線持續收緊,各地對于樓市的監管力度不斷加碼,部分城市房貸放款周期延長。5月20日,“多地銀行上調房貸利率”的消息頻出,房地産信貸環境承壓。

中原地産首席分析師張大偉指出,少數城市此前成交量突然爆發上漲,疊加經營貸嚴查、房貸需求上漲等因素,房貸利率有所波動。但整體來看,隻有華南少數城市房貸有所變化,房貸利率大部分城市基本平穩。

張大偉強調,房貸利率變化與各城市樓市成交量變化、各家銀行信貸額度、是否觸及監管紅線有關,整體看來,全國信貸額度從去年天量開始逐漸回歸平穩。“LPR短期内将繼續穩定為主,預計不會有明顯變化。房貸利率有上行可能性,但是穩定依然是主要趨勢。”

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